Лучшая защита от мошенничества – это Ваша бдительность. Несмотря на многочисленные предупреждения о том, что ни один добросовестный посредник, тем более собственник жилья, которое сдается в аренду, никогда не возьмет с Вас деньги, если Вы ещё не видели квартиру, предлагаемую для сдачи, в Запорожье участились случаи обмана клиентов.

Типичный вариант (конкретный, действительно имел место, ни единичный случай): Вы обращаетесь в «агентство» с просьбой помочь Вам снять квартиру. С Вас берут 600,00 грн. – это, якобы, задаток; назначают встречу с «менеджером», который Вас «заселит» и возьмет с Вас оставшуюся сумму. Дают телефон для контакта с этого, например, сайта. Собственник данного сайта и квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, получает звонок: «А где Вы? Мы уже на месте…». Естественно, клиентов, обманутых «лохотронной» компанией, никто не ждет и квартир свободных нет. Разбираться, возможно, уже и не с кем.

Совет: оплачивайте услуги только по факту заселения, требуйте квитанцию об оплате услуг по предоставлению жилья в аренду и пакет разрешительных документов. Будьте бдительны, только благодаря нашей наивности процветает мошенничество в Запорожье, лохотронных «агентств» в нашем городе уже несколько. К сожалению, из-за них падает доверие к действительно добросовестным и честным арендодателям., ведь, согласитесь, в вышеописанной ситуации и предприниматель, сдающий квартиры посуточно, выглядит замешанным в обмане.

Ещё один момент, вряд ли мошенники станут вкладывать средства в качественный сайт, который, к тому же, имеет высокий показатель посещаемости (смотрите счетчики) и «возраст». Скорее они воспользуются другими средствами подачи рекламы – газеты, сайты-однодневки, объявления на порталах. Если Вы ищете квартиру посуточно в Запорожье, наберите в поисковике подходящий к Вашему запросу набор слов (рекомендация добавлять слова: «без посредников»), и внимательно присмотритесь к способу подачи рекламы; созвонитесь с рекламирующим свои услуги или объекты, узнайте на каких условиях он их предоставляет… Уже в ходе предварительного разговора можно легко распознать намерения «предпринимателя».

Запорожье – это не только крупный прмышленный центр Украины, но и город, в котором живут как порядочные люди, так и, разумеется, мошенники. Если у вас возникает необходимость снять квартиру посуточно в Запорожье, вероятность попасть на мошенника, который промышляет на рынке недвижимости на протяжении длительного периода времени, очень высока. Поэтому перед тем, как начать поиск квартиры для посуточной аренды в Запорожье, необходимо выучить несколько правил, которые помогут вам избежать обмана.

1) не стоит покупаться на низкую стоимость квартиры. Изучите рынок - позвоните по нескольким хозяевам, посмотрите на сайтах агентств цены на посуточную аренду равнозначных квартир. Низкая цена у хозяина должна вас насторожить, а не обрадовать. Обратите внимание , что квартира нуждается в добротном ремонте, что квартиру регулярно необходимо убирать (оплата услуг клининговой компании), менять постельные комплекты и полотенца (оплата услуг прачечной), также оплачивать использованный вами свет, воду. Так получается , что хорошая квартира посуточно в центре Запорожья никак не может стоить меньше 300 гривень.
2) насторожитесь, если так называемый "риелтор" настаивает на оплате на несколько дней вперед . Вы в полной мере можете рассчитываться за каждый день в отдельности, либо платить частями. Не поддавайтесь на уверения агента, что у него уже есть желающие, но если вы оплатите сразу весь период - он отдаст ключи вам. Может случиться , что квартиру сдадут сразу всем желающим.
3) если у вас требуют в качестве залога паспорт - это верный признак мошенничества . Никогда не уступайте и не отдавайте паспорт. Это и противозаконно и опасно. В случаях посуточной аренды квартир, агент , в большинстве случаев , может сам переписать ваши паспортные данные, если договор аренды в в данном случае не требуется. Также, на требование предъявить ваш паспорт , вы вполне можете потребовать посмотреть паспорт и у риелтора .
Способов обмана существует множество. Самое главное, при подготовке к съёму квартиры посуточно, быть максимально внимательным. Минутная потеря концентрации может сделать вас жертвой мошенников, которые, в большинстве своем, не только владеют «профессиональными» навыками, но и отлично знают человеческую психологию.

Но в любом случае , лучший способ защитить себя от подобного рода ситуаций - обращаться в проверенные агентства, с известной репутацией, хорошим сайтом и многолетним опытом работы.

Если Налоговый кодекс сделает вас бедными, то Жилищный – бездомными" – афоризм последних недель. Мы разбирались, чем может обернуться для украинцев проект нового Жилищного кодекса.

Ирина Заложенкова с семьёй уже семь лет живёт в доме, относящемся к маневренному фонду – в такие квартиры временно поселяют тех, кто лишился жилья в результате форс-мажора – пожаров, стихийных бедствий и пр. Но в паспорте киевлянки местом прописки до сих пор значится улица Красноармейская, 37. По этому адресу в двух минутах ходьбы от площади Льва Толстого находился дом, ещё в 2004 г. имевший статус памятника архитектуры. Сейчас на этом месте, словно в челюсти, зияет дыра, а на стене соседнего здания до сих пор виден отпечаток дома, о котором бывшие жильцы говорят не иначе как «погибший».

«В середине 90-х нас выселили, чтобы провести капитальный ремонт, который шёл восемь лет. Кто бы мог подумать, что уже через пять лет дом признают аварийным, – сокрушается Ирина. – А ведь мы только сделали ремонт, купили кухонную мебель со встроенной техникой».

По делу о разрушении этого здания до сих пор ведётся следствие. Правоохранительные органы признали, что дом разрушали намеренно, выбив несущие стены. Из восьми семей, живших здесь, Заложенковы – единственные, кто не получил ни равноценных метров, ни компенсации за разрушенную квартиру. «Мы просто хотели осуществить своё право, гарантированное законом, на равноценное жильё в этом же районе», – говорит Ирина.

С принятием нового Жилищного кодекса, который Верховная Рада намерена рассмотреть в декабре-2010, разделить участь семьи Заложенковых могут тысячи украинцев, проживающих в старых домах инвестиционно привлекательных районов мегаполисов.

Один из авторов законопроекта, глава комитета ВР по вопросам бюджета Валерий Баранов, убеждён, что новый кодекс позволит улучшить ситуацию в ЖКХ. «Во-первых, мы предусмотрели приватизацию общежитий, во-вторых, обязали создавать объединения совладельцев многоквартирных домов, в-третьих, ввели материальную ответственность как поставщиков услуг, так и потребителей», – с гордостью заявляет Баранов.

Дом, который разрушил ЖЭК

В проекте Жилищного кодекса изложены правила принудительного выселения жильцов из домов, подлежащих реконструкции или идущих под снос. Жителей таких домов местные власти смогут переселять в любой район вне зависимости от того, где располагалось их жильё.

«Есть схемы, как из хорошего дома сделать аварийный, – объясняет адвокат Заложенковых Александр Матвеев. – Самый простой вариант – выкупить одну квартиру и вырубить в ней несущие стены. Кстати, соседний дом на улице Красноармейской, 35 был снесён по такой же схеме».

Если же владельцы квартиры откажутся переезжать в другой район, жилплощадь принудительно выкупят, мотивируя это общественной необходимостью. Очевидно, что платить за квадратные метры в центре вряд ли будут по рыночным ценам. О том, как именно местные власти должны рассчитывать стоимость выкупаемого жилья, – в законопроекте ни слова. Не исключено, исходя из балансовой стоимости жилья. А в этом случае отселенцу могут оказаться не по карману даже квадратные метры на окраине города.

В кулуарах министерства ЖКХ говорят, что именно эту норму наиболее активно проталкивали строительные компании, готовые взяться за реконструкцию центральных районов городов. Ранее застройщики вынуждены были предоставлять владельцам подлежащих сносу квартир равноценное жильё. Теперь в случае принятия кодекса можно будет вовсе не учитывать интересов жильцов, чьи дома «исчерпали эксплуатационный ресурс». Если раньше для проведения реконструкции требовалось согласие 70–90% жильцов, то по новым правилам, даже если 90% жильцов будут против, дом всё равно пойдет под снос.

Должники и очередники

Кроме застройщиков новый законопроект на руку и банкирам, кредитующим покупку квартир. В статье 129 документа говорится, что банк может без суда выселять задолжавших ему владельцев ипотечного жилья.

«Когда я дочитал до этого места, напрягся», – признаётся 27-летний юрист консалтинговой компании Александр Войтов. У него кредитная квартира, неработающая жена и двое маленьких детей. Теперь он думает о том, чтобы застраховать жизнь, так как в случае потери трудоспособности семья лишится не только кормильца, но и крыши над головой.

«Интересно, что порядок принудительного выселения должников авторы законопроекта предлагают прописать отдельно – в проекте кодекса этого нет. То есть по логике в каком-нибудь постановлении может появиться норма, позволяющая выселять заёмщика уже при первой просрочке платежа», – рассуждает юрист.

Родители Александра Войтова, которые тридцать лет стоят в очереди на жильё, тоже собираются штудировать новый кодекс. Если ВР его утвердит, им придётся заново становиться на учёт.

«С одной стороны, как я понимаю, авторы проекта хотят сократить количество махинаций при получении жилья. С другой – многие очередники могут просто выпасть из очереди», – поясняет свои опасения Войтов. Согласно нормам проекта Жилищного кодекса, любые неправдивые сведения в документах гражданина, претендующего на получение квартиры, автоматически лишают его права на получение жилья от государства.

Все в совладельцы

Адвокат Татьяна Монтян, проанализировав 128-страничный законопроект, комментирует его, обильно используя мат. По её словам документ, который готовили на протяжении семи лет, на самом деле не более чем пересказ существующих законов. При этом некоторые из норм Жилищного кодекса противоречат Конституции и Гражданскому кодексу, посягая на принцип неприкосновенности частной собственности в угоду застройщикам.

«Очередное кидалово, – горячится Монтян. – А народ опять мелочится. Вместо того чтобы возмутиться по поводу отсутствия механизма прозрачного начисления платежей, народ воет из-за 0,1% пени, которая будет начисляться за день просрочки. Люди, посчитайте! Это же всего 3% в месяц».

Семья Татьяны Монтян живёт в новой высотке на Осокорках. Тут каждый второй дом – новострой. Например, тот, где живёт адвокат, принадлежит объединению совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Треть нового Жилищного кодекса посвящена именно ОСМД.

«Конечно, это прогрессивная форма совместной собственности, – соглашается Монтян. – Но ОСМД теперь принуждают пользоваться услугами управляющих компаний, которые будут обслуживать дома. В то время как сейчас мы сами можем нанять себе слесаря и сантехника. И это, естественно, для нас дешевле. По сути, создают все условия для монополистов на этом рынке. Такой вот феодализм нашего времени».

Владелец одной из таких управляющих компаний «Каскад» Роман Черненко искренне радуется новому законопроекту. «В столице тарифы занижены, сфера ЖКХ не развивается, а с новым жилкодексом можно будет привлекать инвестиции в эту сферу, – не скрывает он радости. – Платить придётся больше, но зато и порядок будет». По мнению управленца, положения нового законопроекта – это не монополизм, а необходимая мера. «Вы посмотрите, строительство с каждый годом усложняется. Теперь в каждом доме должен быть главный инженер, которому придётся постоянно повышать свою квалификацию. Тут не обойтись знаниями сантехника дяди Вани», – говорит Черненко.

Нынешняя осень принесет украинцам неприятный сюрприз. Большинство аналитиков прогнозируют девальвацию гривны, что повлияет не только на потребительский рынок, но и на недвижимость. Если застройщики стараются держать стабильные цены на квартиры в новостройках, то на вторичном рынке жилье, скорее всего, подешевеет. Причина тому — нежелание потенциальных владельцев покупать квартиры по предложенным продавцами ценам.
 
Курсовые колебания — одна из самых болезненных тем, которую сейчас активно обсуждают как финансовые аналитики, так и продавцы недвижимости. Аналитики озвучивают различные прогнозы, однако все они имеют общее мнение — гривна таки девальвирует. По одному из них, до конца года гривна упадет до 8,2-8,25 грн за доллар, а в 2013 г. ее курс упадет до 8,5-8,8 грн за доллар. При втором сценарии развития событий, курс 8,5-8,8 грн за доллар украинцы увидят в обменниках уже в этом году. При третьем, наиболее пессимистическом, варианте развития событий, национальная валюта к декабрю упадет до 10 грн, а затем снизится до 20-30 грн за доллар.
Стоит отметить, что уже сейчас НБУ проводит политику мягкой девальвации в условиях умеренного давления на курс гривны. Кроме того, основной фактор, определяющий настроения на рынке, — динамика курсов в других странах. Например, в Великобритании фунт стерлинга снизился по отношению к доллару примерно на 15-20%. Учитывая то, что политический фактор отойдет на второй план после выборов в парламент в октябре этого года, в такой ситуации ответом НБУ на возможное возникновение давления на валютный курс под действием внешних (цены на сталь) или внутренних шоков (растущий спрос на покупку иностранной валюты), скорее всего, будет девальвация гривны. Например, одним из факторов может стать значительное снижение курса гривны, когда среди населения начнется паника. Жители страны начнут активно переводить депозиты в иностранную валюту, что нанесет удар по банковской системе.


Аналитики озвучивают различные прогнозы, однако все они имеют общее мнение — гривна таки девальвирует. По самому оптимистичному из них, до конца года гривна упадет до 8,2-8,25 грн за доллар, а в 2013 г. ее курс упадет до 8,5-8,8 грн за доллар
 
Стоит отметить, что сейчас существуют факторы, которые могут уменьшить размер девальвации. В частности, это может произойти за счет проседания евро и стабильности других валют. Ведь стоимость денег большинства восточноевропейских государств была стабильной в 2012 году. То есть, глобального роста стоимости доллара на мировых рынках не происходит, поэтому гривна теоретически может удержать свои позиции. Если эта теория верна, то размер колебаний может составить 2,5%. Кроме того, недавнее падение мировых цен на нефть должно положительно повлиять на торговый баланс и валютный рынок страны.
Учитывая прогнозы по девальвации национальной валюты, важнейший вопрос для экспертов рынка недвижимости — каким образом эта тенденция повлияет на стоимость жилья. Как известно, этот рынок довольно сильно зависит от доллара. Большинство потенциальных покупателей недвижимости хранят свои сбережения именно в иностранной валюте. Поэтому, на первый взгляд, логично, что стоимость жилья не должна измениться. Именно к такой точке зрения пришли эксперты на первичном рынке недвижимости, которые считают, что цены на квартиры в новостройках не будут расти. А значит, в долларовом эквиваленте квартиры должны подешеветь. Однако существует мнение, что так будет продолжаться первые два-три месяца после девальвации национальной валюты. А потом квартиры начнут дорожать в гривне. Это объясняется тем, что часть девелоперских компаний выплачивают долларовые кредиты. Поэтому в договорах купли-продажи жилья стоимость апартаментов часто привязывается к курсу национальной валюты к доллару.
Что касается вторичного рынка недвижимости, то стоимость жилья, скорее всего, будет снижаться. На это повлияет не только девальвация национальной валюты, но и спрос стабильно падает. С одной стороны, это связано с растущей конкуренцией с первичным рынком (доля квартир в новостройках за год выросла с 20 до 40% в общей структуре продаж), а с другой — падающими реальными доходами граждан и проблемами с доступом к ипотечным кредитам. По подсчетам экспертов, 40% украинцев не могут себе позволить принять участие в программе «Доступное жилье». Кроме того, большинство киевлян готовы покупать квартиры в столице за 1,5 тыс. / кв. м, тогда как реальная цена на сегодня составляет 1,8 тыс. / кв. м.
 
Ольга Макарова

Вопрос как приумножить свои средства рано или поздно встает перед каждым. Знающие люди советуют вкладывать в недвижимость, опытные инвесторы - в землю. Почему же "земляные" инвестициии сегодня  выгодны?
 
Прежде всего,  этому способствует сегодняшняя экономическая ситуация: рынок недвижимости только начинает развиваться, что позволяет цене на земельные участки стабильно расти. Непрозрачное ценообразование  и неоднозначность земельного законодательства при правильном подходе позволяют получить высокий доход от операций с землей.
 
Спрос рождает предложение
 
Было бы наивно полагать, что земля дорога сама по себе: земля дорога, так как на нее есть спрос.
 
Одна из причин популярности земельных участков в Украине сегодня - это желание людей приобрести загородную недвижимость: дачный домик в спокойном и экологически чистом спальном  районе или в непосредственной близости от границ города стал очень привлекательным проектом для семей с детьми.
 
Что касается расположения, то с каждым годом все большую популярность набирают города-спутники, такие как Ирпень, Вишневой, Бровары, Вышгород.
 
"В Ирпене вотребован эконом-класс, цены по $700-$900 за кв.м. Правда большинство из них это проекты, которые стартовали еще до кризиса, и теперь просто достраиваются",- заявляет генеральный директор компнаии "Т.Т.М." Николай Толмачева.
 
 С финансовой точки зрения это также удачно приобретение. Только за первую половину 2011 цена на коттеджи снизилась на 3,5% : так, цена одного квадратного метра эконом-класса сегодня составит от 0,8 до 1,4 тысяч долларов; бизнес-класса -$1,6-2,2 тысяч; премиум -класса - $3-3,5 тысяч. Как сообщает ДЕЛО, только в мае 2011 в Киевской области было заключено почти семьсот сделок по купле-продаже частных домов.
 
Запорожье, стратегический промышленный и аграрный город Украины, стоящий на Днепре знаменит своими почвами. Чего стоит только высокий левый берег Днепра, ставший не только географической особенностью - здесь заканчивается южный склон Уральского щита. Массивная гранитная плита и сам грунт стали полноценной природной платформой для  металлургических заводов региона и самого города.
 
Запорожье, устланное черноземом, по оценкам инвесторов -  весьма привлекательный регион с точки зрения земельного рынка. Поэтому с 1 января 2013 года с отменой моратория на свободную куплю-продажу сельскохозяйственных земель, участки станут легальным товаром.
 
По оценке Украинского клуба аграрного бизнеса, инвестиции в «правильное» выращивание зерновых составляют около $1 тыс. в расчете на гектар и окупаются примерно за три-четыре года. Чистая прибыль при таком подходе к делу составит $250-300 с одного гектара, что сравнино с дохода и аграриев из ЕС.
 
Исходя из этих цифр, стоимость украинского чернозема должна быть хотя бы на уровне Польши, где за гектар пашни предлагают $6-9 тыс. Поэтому многие эксперты утверждают, что уже вскоре земля в Украине существенно подорожает.
 
За последние двенадцать лет,  рентабельность участков стабильно растет: этому способствует высокий спрос на территории для складских помещений и торговых центров. Активное строительство многоэтажек также набирает обороты.
 
Варианты инвестирования
 
Существует три самых распространенных схемы инвестирвания в земельный сектор.
 
Прежде всего, это перепродажа земельного участка в собственности на более выгодных условиях.  На этих условиях ваш доход от операции может достигать 20-40%, особенно если участок удачно расположен с георграфической точки зрения. Доход от продажи элитного участка может достигать и пятикратной стоимости самой земли.
 
Альтернативный вариант, это перепродажа усовершенствованного участка. В этом случае вы покупаете пустой участок, либо участок, стройка на котором не закончена. После проведения всех необходимых работ и завершении объекта участок, на этот раз уже с домом и подсобными помещениями,  снова выставляется на продажу. При грамотном ведении, сделка гарантированно принесет вам 15-20 % прибыли.
 
Последний вариант схож с предыдущим. Вы приобретаете в cобственность участок в коттеджной зоне без строительного подряда. На продажу выставляется уже готовый проект. Хитрость состоит в том, что сумма вашей прибыли будет тем больше, чем меньше вы затратите на строительство.
 
Любопытно, что ,по статистике, 80% клиентов, приобревших земельные участки в 2011 году, купили готовые проекты. Желание купить землю под строительство изъявило лишь 20% людей.
 
Реализация интересного коммерческого проекта на земельном участке с определенными характеристиками- проект определенно выгодный, но стоит учесть некоторые детали.
 
Подводные камни
 
Первоначальная выборка предложений практически наверняка даст вам несколько похожих вариантов. Как из них выбрать наиболее подходящий для ваших целей?
 
Прежде всего, обратите внимание на условия первоначального осмотра участка - того момента, когда вы впервые "вживую" видите объект. Этот этап очень важно провести по своему плану, а не по плану продающей стороны и соблюдать ряд правил.
 
Убедитесь, что вы и продающая сторона заключили договор, оформили передачу копий документов, получили приглашение посмотреть выбранный участок и заплатили оговоренный задаток.
 
Постарайтесь получить копии всех документов, которые предоставляет продавец, заверенные его же печатью и подписью. После этого, самостоятельно в местных органах закажите оригиналы документов: это поможет проверить реальный статус земли, а также переход собственности на настоящий момент времени. Это также удостоверит подлинность документов- в случае, если обнаружатся поддельный пакет, у вас будут все права на возмещение всех финансовых затрат, потраченных на рассмотрение этого предложения.
 
Закажите независимой юридической фирме проведение анализа и проверки данного земельного участка: вы должны получить правового заключения на чистоту сделки. Необходимо узнать историю участка, а также возможность его судебного отчуждения по любому основанию (третьим лицом или государством).
 
Важно узнать возможно ли строительство на выбранном участке земли, находится ли он в природоохранной зоне и что повлечет за собой изменение ее целевого назначения. Для этого необходимо заранее ознакомиться  с местным законодательством, а также провести все необходимые согласования с властями.
 
Тщательно продумав свои шаги, вы можете быть уверены, что земля  обязательно "прокормит" - и прибыли будут достойными.